金博体育南沙新区可更新存量用地面积约 39.7 平方公里。深入推进粤港澳互利合作共赢，打造高水平对外开放门户。结合国际航运贸易枢纽建设，优先保障中国（广东）南沙自由贸易试验区南沙片区发展用地，优先推进南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽等先行启动区的更新改造，提升土地利用效率，加快高端功能集聚，将南沙新区营造为向海而立、创新而强金博体育、链湾而兴的未来综合性新城，充分发挥粤港澳大湾区区域发展核心引擎功能。

　　北部增长极区域可更新存量用地面积约 78.5 平方公里。推动空铁融合发展，建设广州北部综合门户。依托空港-花都金博体育、知识城、从化等功能平台，推动低效产业用地园区化、集聚化发展。结合城市更新推动产业新旧动能转换，建设战略新兴产业与先进制造业融合发展的产业区域辐射极点。

　　东部综合门户区域可更新存量用地约 64.1 平方公里。枢纽赋能提质，充分发挥东部枢纽作为广州与深圳、东莞、惠州合作互联的空间载体作用，打造直连湾区的交通新枢纽。聚焦新塘站、增城站，以城市更新储改结合挖掘空间潜力，推动周边区域客运枢纽集群整合。结合城市更新配置高质量产业空间，构建东部枢纽交通商务区，推动广州东部地区跃升为辐射粤东、服务湾区东岸、对接华东的重要支点。

　　广佛高质量发展融合试验区可更新存量用地面积约 58.2平方公里。以区域协同治理为纲，全局统筹土地资源要素，整合碎片化生态、产业、文化等资源要素，打造广佛高质量发展融合试验区。结合土地要素城乡交换机制探索，加快推进广州南站-佛山三龙湾-荔湾海龙先导区建设，推动区域连片更新、引导高端要素聚集，更深层次推动广佛同城化发展，建成全球超级都会与粤港澳湾区标志性战略大平台。

　　中心城区可更新存量用地面积约 233.5 平方公里。推进新河浦、恩宁路、沙面等历史文化街区保护传承及活化利用，挖掘资源底蕴，再现粤府文化魅力。聚焦珠江西段、中央活力区、广州火车站、中轴线南端等重要节点，以城市更新增添高质量发展引擎，助力产业复兴。通过中心城区老旧小区微改造，完善功能配套、改善人居环境、增加开敞空间，焕发老城生机活力。

　　至 2035 年，拟推进旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目 297 个。其中：旧村庄改造项目 281 个，包括全面改造项目 259 个；混合改造项目 22 个，主要为涉及历史文化名镇、名村、传统村落和历史文化资源丰富的旧村，在落实相关保护要求的前提下，以核心保护区微改造及历史文化资源保护和活化利用、其余范围可全面改造的混合方式推进。旧城混合改造项目 16 个，综合运用各项政策以“留改拆”混合改造方式推进。按行政区分，越秀区 8 个（旧村 4 个、旧城4 个），海珠区 13 个（旧村 12 个、旧城 1 个），荔湾区 23个（旧村 20 个、旧城 3 个），天河区 19 个（旧村 18 个、旧城 1 个），白云区 26 个（旧村 24 个、旧城 2 个），黄埔区70 个（旧村 67 个、旧城 3 个），花都区 28 个（旧村 28 个），番禺区 34 个（旧村 33 个、旧城 1 个），南沙区 27 个（旧村27 个），从化区 24 个（旧村 24 个），增城区 25 个（旧村24 个、旧城 1 个）。

　　衔接广州市国土空间总体规划的分期发展目标与“十四五”发展目标，按 2025 年度、2030 年度、2035 年度分步有序稳妥推进旧村庄旧城镇全面改造与混合改造。广州市十区2021-2025 年拟推进项目 96 个（旧村 87 个、旧城 9 个），2026-2030 年拟推进项目 65 个（旧村 63 个、旧城 2 个），2031-2035 年拟推进项目 66 个（旧村 64 个、旧城 2 个）；黄埔区结合实际情况，2021-2035 年分步有序拟推进项目 70个（旧村 67 个、旧城 3 个）。

　　围绕国土空间总体规划空间布局，积极引导中心城区核心区、中心城区及周边城区内旧村庄旧城镇全面改造与混合改造更新项目推进。其中：2035 年前中心城区核心区拟推进项目 54 个、占比约 18%；中心城区及周边城区拟推进项目213 个、占比约 72%，通过城市更新不断优化城市空间结构、完善城市功能、提升人居环境品质。

　　结合国家以南沙为抓手深化粤港澳全面合作的发展战略，以成片连片、增存联动谋划南沙区城市有机更新，重点推动全面改造与混合改造更新规模约 9 平方公里，占现状标图建库存量用地比重达 23%；2035 年前拟推进旧村项目 27个（全面改造 23 个、混合改造 4 个）、占比约 9%，有效盘活存量空间资源，支持南沙打造立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。

　　助力构建以国家知识中心城、南沙科学城为极点，链接广州科学城、广州人工智能与数字经济试验区、天河智慧城、广州大学城、东部枢纽、生物岛、莲花湾等关键节点的活力创新走廊，2035年前拟推进旧村项目 92个（全面改造 79个、混合改造 13 个）、旧城项目 4 个（均为混合改造），占比约32%，促进存量土地要素活化利用，实现产业用地价值挖潜，通过城市更新推动产业层级跃升，打造以科技创新、高端现代服务业为主的高品质空间。

　　围绕东部枢纽，打造穗莞惠联动门户和国际国内双循环的开放枢纽门户，2035 年前拟推进旧村项目 33 个（全面改造 32 个、混合改造 1 个）、占比约 11%，重点整合提升广州东部客运枢纽集群，构建广州东部交通枢纽商务区，加快新塘站、增城站重大交通枢纽和高快速路网、轨道网建设，推进沿线城市更新，实现枢纽赋能。

　　支持培育广州北部增长极，建设广州北部综合门户和国内国际双循环枢纽经济功能区，2035 年前拟推进旧村项目 33个（全面改造 32 个、混合改造 1 个）、占比约 11%，提高存量空间资源效率，建设空铁融合经济示范区，构建广州北部就业和服务中心，增强集聚核辐射力度。

　　围绕“1+4”广佛高质量发展融合试验区建设总体规划空间布局，探索连片更新、全域土地综合整备、发展权转移等差异化的土地整备与更新模式，支持土地政策创新和集成试验，促进试验区空间质量、产业结构、人口素质和社会结构同步提升，实现广佛边界地区高质量发展融合与整体现代化。2035 年前拟推进旧村项目 34 个（均为全面改造）、旧城项目 2 个（均为混合改造），占比约 12%，支持打造全国都市圈治理与协同发展新典范、粤港澳大湾区创新开放新高地、广佛高品质岭南理想人居新标杆。

　　围绕推动广州城市高质量发展目标，聚焦广州活力创新走廊等重要轴线及沿线承载国家战略功能的重点功能片区，积极引导涉及市区两级重点功能片区的旧村庄旧城镇全面改造与混合改造更新项目推进金博体育，2035 年前拟推进 199 个项目金博体育、占比约 67%，其中：涉及市级重点功能片区项目 106 个金博体育、占比约 36%，涉及区级重点功能片区项目 93个、占比约 31%。通过城市更新推动广州增强全球资源配置能力和服务能力，促进金融服务、信息服务、总部办公、会展会议、生命健康、教育科研、文化创意、旅游观光等产业功能集聚发展。

　　围绕多中心、多层级、多节点的网络型城市结构目标，着重推进综合枢纽周边约 2 公里范围内的旧村庄旧城镇全面改造与混合改造更新项目，2035 年前拟推进 35 个项目、占比约 12%，支撑白云国际机场、广州南站、广州站等综合枢纽扩容升级，推动各类要素集聚布局、促进土地高效利用。以 TOD 发展为导向，积极引导轨道站点周边 800 米范围内旧村庄旧城镇全面改造与混合改造更新项目推进，2035年前拟推进 148 个项目、占比约 50%，推动空间复合利用，实现职住平衡、组团式发展。强化道路实施建设与城市更新协同，积极引导近期实施道路周边的旧村庄旧城镇全面改造与混合改造更新项目推进，2035 年前拟推进 16 个项目、占比约 5%，完善安全、便捷、高效、绿色、优质的现代化综合交通运输体系。